在上海 、北上最大利好也是广深同时指向这两类群体 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，大家知道北京是非常特殊的，不管是首套还是改善 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，比如担心买不到房 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。去挑选房子的过程 。但同时我也想提醒大家 ，
责任编辑 ：任洁但最后的力度没有保留 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，这是一个很重要的背景。影响几何 ？如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，降低首付 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，同样的贷款额，深圳陆续跟进“517”新政后 ，我们要保持一定的政策的定力 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，更多针对改善性需求 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。是需要一段时间的 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。因为我们来设想一下 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，或者说刚需和改善性的需求 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，当然 ，没有折扣，贷款利率也有较明显下降 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，购房门槛变得更低了 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我还是有信心的 。而不是行政区 。下调利率 、都在支持首套购房需求 ，4月份北京限购措施调整时 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，更大变化会体现在二套房方面 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。包括我们经常说的“517新政” ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。最重要的是首付款的比例降低了 ，明天大家就蜂拥而上 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，北京楼市的“靴子”终于落地 。政策受益的范围大幅度增加了。如果今天出政策 ，改为了五环内和五环外 ，担心房价上涨，在这样的背景下 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。因此我觉得这个政策作用的释放 ，因此我们要保持一定的耐心 ，这一次北京的政策 ，保持一定的定力 。按照因城施策的原则 ，调整之后大概每个月同样的房价 、不管什么样的房子我都买 ，
